Меморандум конструкторов относительно высотного
строительства в Украине
Настоящий меморандум составлен в связи
с полным отсутствием понимания всех участников
сложности проблемы высотного строительства.
По причине отсутствия в Украине нормативной базы на проектирование,
строительство и эксплуатацию высотных зданий, весь процесс их возведения
отнесен к экспериментальному. Здания данного типа относятся к 1-му
уровню ответственности (СниП 2.01.07.85* «Нагрузки и воздействия»),
что налагает особые требования, на процесс проектирования, строительство,
и эксплуатацию. Если большинство проектировщиков хотят спать спокойно,
и соответственно проектируют на совесть, то о подрядчиках и заказчиках
сказать такое, «рука не поднимается».
Подрядчик –
• Прибыли, добивается разными методами, включая экономию на качестве
строительных материалов (выгодно купить низкосортный бетон у подпольной
фирмы «А» за N у.е., и продать его заказчику как высокосортный за
N + n у.е.). Данная позиция основана на тотальном доверии заказчика
к подрядчику и полном отсутствии за ним контроля.
• В договорные сроки вписывается теми же методами – принося в жертву
качество строительства (если чего и заметят, то всегда можно замазать,
подштукатурить и т.п.).
Заказчик –
• Прибыль в прямом понимании этого слова его не интересует. Его
интересует сверхприбыль, как инструмент получения власти в кратчайшие
сроки. Исходя из этого, затраты на проектирование, строительство
и дальнейшую эксплуатацию здания должны быть минимальными. Срок
окупаемости построенного объекта, – также минимальный, что автоматически
переносится на сроки разработки проекта и строительство. Главное
- продажная стоимость построенного здания должна быть МАКСИМАЛЬНОЙ.
• Как правило, качество его не волнует – покупатель «схавает» в
любом виде, главное - брак на первое время, прикрыть, чем нибудь
блестящим.
• Зависимость стоимости здания, в голове у заказчика, совсем не
корреспондируется с качеством проекта. Заказчик не понимает, что
качество проекта и как следствие ресурсы, вложенные в строительство,
напрямую зависит от интеллектуального труда вложенного проектировщиками
в проект.
• И если при строительстве зданий средней этажности такой подход
заказчика и подрядчика к строительству терпим, хотя и противозаконен,
то для высотных зданий он просто не допустим. Ведь в случае аварии
«высотки» количество жертв может исчисляться сотнями и тысячами,
и кто-кто, а проектировщик в этой ситуации точно не выживет.
Как нам жить дальше -
• В связи с изложенным, всем участникам необходимо переходить на
принципиально иной уровень, не только проектирования, но и новый
уровень строительства, с применением жесточайшего и беспощадного
контроля на всех стадиях строительства.
• Достигнутый качественный прорыв в проектировании и его реализации,
переносится и на стадию эксплуатации здания.
• Понятие «экспериментальность» включает в себя наличие постоянного
наблюдения за состоянием здания и сравнение теоретических расчетов
с реальными эксплуатационными параметрами. Наблюдение (мониторинг)
необходим на всех стадиях строительства, начиная с производства
бетонной смеси и заканчивая высокоточным геодезическим контролем
в процессе эксплуатации. Для этой цели в проектных организациях
должны существовать полноценные олужбы авторского надзора.
• Технический надзор от заказчика должен существовать не на бумаге,
а на строительной площадке до ввода здания в эксплуатацию. Подрядчик
должен фиксировать качество применяемых строительных материалов,
изделий и конструкций накоплением соответствующих сертификатов качества
и отчитываться перед проектировщиком и заказчиком по первому требованию.
Мониторинг высотных зданий осуществляется по трем основным направлениям:
• контроль напряженно-деформированного состояния несущих конструкций
для предотвращения обрушений;
• контроль технического состояния ограждающих конструкций для обеспечения
нормативных условий по акустическим и теплотехническим параметрам;
• контроль состояния и работоспособности инженерных систем и сетей
для обеспечения их безаварийной работы.
Дееспособность всех трех направлений мониторинга напрямую зависит
от наличия высокотехнологичного оборудования (интеллектуальные датчики,
измерительные приборы, пульты управления и т.п.), что подразумевает
под собой мощную развитую базу приборостроения в стране. В тоже
время, при отсутствии таковой, заказчик может воспользоваться наработками
зарубежья или же стимулировать своего производителя (закон спроса-предложения
еще никто не отменял). Принебрежение системой мониторинга при строительстве
высоток – недопустимо. Затраченные на нее средства окупятся с лихвой,
в том числе и за счет повышения престижности здания, и как следствие
его стоимости (вопрос, трепетно волнующий всех заказчиков).
(За мониторинговые системы в личных суперавтомобилях заказчик выкладывает
свои кровные с наслаждением)
PS: не все подрядчики и заказчики такие, как описано
выше.
PPS.: бывают и хуже!
С. Яковенко
|
